酒店物业管理平台Apaleo透露，2023 年最后一个季度为 DACH 酒店业描绘了一幅美好的图景，旺盛的需求使收入同比增长 13.7%，而服务式公寓的收入仅小幅增长 0.3 % 。
德国、奥地利和瑞士的酒店在 10 月至 12 月期间实现了快速增长，顶住了通胀压力，为强劲的一年画上了句号。虽然入住率健康攀升 5.3%，但主要的推动力来自平均每日房价 (ADR) 上涨 4.3% 至 95.11 欧元，这表明传统酒店住宿的季节性需求强劲。第四季度的 RevPAR 为 62.90 欧元。
这导致全年收入增长 9.9%，而 2023 年平均房价和入住率分别增长 5% 和 4% 2。
然而，季节性经济放缓导致季度业绩萎缩，2023 年第三季度至第四季度，酒店的 RevPAR 下降了 16.1%。平均房价下降 7.3%，入住率下降 12.2%。
服务式公寓的情况更为复杂。Apaleo 对 370 万个可预订夜数的分析显示，酒店在今年最后一个季度以及 2023 年全年的表现比 DACH 的服务式公寓要强得多。
尽管这一年并不算惨淡——2023 年每间可出租客房收入 (RevPAR) 的年增长率为 7.6%，令人印象深刻——但最后一个季度服务式公寓入住率下滑了 5.4%，这有助于抵消平均房价 (ADR) 上涨 3.9% 至 97.91 欧元的影响。第四季度每间可用客房收入 (RevPAR) 环比仅增长 0.3%，稳定在 75 欧元。
纵观全年，DACH服务式公寓的平均房价改善幅度高于酒店，同比增长11.1%，但受到入住率下降(-3.9%)的影响。
服务式公寓也出现季度环比下降，每间可用客房收入下降 13.6%，平均房价下降 7.8%，入住率下降 6.7%。
Apaleo 首席执行官Martin Reichenbach表示： “最新的 DACH 数据表明，今年最后一个季度对酒店住宿的需求确实旺盛，旅客刺激了对更传统住宿的需求。然而，这两个住宿类别在这一年中都经历了令人印象深刻的增长，我们有充分的理由对 2024 年的情况感到乐观。
“DACH 商务旅行的强劲反弹可能会推动酒店增长，尤其是在大城市，该行业能够利用旅游业去年最终恢复‘正常’的机会。尽管通胀压力和生活成本问题持续存在，但事实证明，旅行需求具有惊人的弹性，我们怀疑，如果这些不利因素继续缓解，今年的需求将继续增长。”
Apaleo 的客户在 24 个国家经营着 1,000 家酒店和服务式公寓楼，拥有 50,000 间客房。
1对 Apaleo 物业管理平台 2023 年 10 月至 12 月与 2022 年 10 月至 12 月的 370 万晚可预订房晚进行分析。
2 2022 年 1 月至 2023 年 1 月 Apaleo 管理平台上 370 万个可预订房晚的分析。
3 DACH酒店和酒店式公寓的时间序列数据
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