2020 年 11 月，迪拜的房地产市场打破了七年的交易量记录，掀起了波澜——整整 12 个月后，它打破了自己的记录，以 179.6 亿迪拉姆创下八年新高。在 11 个月结束时，总价值比 2020 年全年高出 88.4%，这是大流行首次来袭时预测的厄运和悲观情景的惊人逆转。
各个细分市场的需求都非常强劲，房地产价格也在上涨。总体而言，市场将在 2021 年结束，分析师预测 2022 年的前景非常乐观。有几个因素可以归因于这种显着的转变——从一开始就制定了严格的协议，有效地控制了大流行，随后集中的疫苗接种活动使阿酋成为人均接种疫苗数量最多的国家。当我们仔细观察市场表现时，我们可以缩小 2021 年期间的三个关键驱动因素。
低利率
利率和抵押贷款利率处于历史最低水平，这是迪拜近期历史上的第一次，购房融资成本使投资者处于可以高价购买的位置，同时仍能获得正的租金收入回报。迪拜一直是投资者的首选，其收益率远比您对其他市场的预期更具吸引力。当您在此基础上加上低利率时，就会产生一个成功的投资主张。
低库存
迪拜市场的潜在担忧之一是供过于求，尤其是在开发新社区甚至推出新社区的情况下。人们总是认为这些担忧被夸大了，但在后 Covid 市场中，我们看到了相反的效果。在整个别墅社区，特别是在核心总体规划社区，我们看到库存短缺，因为需求急剧上升。
这些社区内的销售价格因此上涨，这使得邻近地区也能从价格上涨中受益。由于库存短缺，我们现在确实处于卖家能够为他们的房屋控制市场价格的位置。如果买家对定价过于挑剔，就会有更多愿意支付要价的人在等待——这不是谈判的市场。
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